Investir peu d’argent

Beaucoup d’entre vous se demandent comment ils pourraient investir dans quelque chose qui rapporte sans avoir de gros apport. J’ai déjà évoqué le sujet avec mon article sur le crowdfunding, il y a aussi les SCPI (pour investir de petites sommes dans l’immobilier) mais ces solutions ont un très gros désavantage : Vous passez par un intermédiaire qui est celui qui va vraiment faire du profit en prenant des commissions.

Il existe donc une alternative très intéressante et à laquelle on ne pense pas forcément qui est d’investir dans des places de parking.


Toute personne qui souhaite s’enrichir pense forcément à un moment où à un autre à investir dans l’immobilier. C’est un excellent réflexe car c’est vraiment l’un des leviers les plus importants pour s’enrichir. Seulement, s’engager dans un crédit immobilier de 100 000€ ou 200 000€ ça peut faire vraiment peur à quelqu’un qui débute !

Les frais de notaire, ceux de remise en état du bien etc … font que si vous n’avez pas un minimum d’apport, il vous sera difficile d’accéder au graal et commencer à percevoir des loyers.

Mais les places de parkings peuvent vous offrir une excellente alternative : vous pouvez vous payer un bien immobilier sans travaux à financer et dont les frais de notaires sont faibles ! Et enfin, vous vous engagez sur une somme qui vous fera nettement moins peur (comptez dans les 5 000€ pour une simple place de parking).

Connaissez-vous la vraie force de l’immobilier ?

Ca vous permet de vous enrichir grâce à l’argent de la banque (pour acheter le bien) et l’argent du locataire pour rembourser le prêt. Autrement dit, vous ne mettez pas d’argent sur la table (à part les frais) et pourtant vous récoltez bel et bien le résultat de votre travail. Le bien vous appartiendra quand le prêt sera remboursé.

Comment fait-on pour réussir un achat de place de parking ?

Il suffit de profiter de l’expérience d’un investisseur qui a déjà investi avec succès dans ce type de bien, tout simplement. Et il existe un excellent ouvrage sur le sujet. Il contient la formule magique pour réussir votre coup.

Il s’agit de Parking Attitude par Cédric Annicette du blog Business Attitude. Son eBook détaille toute la procédure de la recherche à la location en passant par le notaire et les calculs de rendements.

L’auteur vous donne une liste des pièges à éviter pour que votre investissement soit rentable et éviter qu’il ne vous coûte de cher.

Je vais être assez direct avec vous, si vous cherchez à vous enrichir, sans prendre de risque, l’achat de places de parking est l’un des meilleurs moyens de parvenir à vos fins, et utiliser la méthode Cédric Annicette est  la solution pour y arriver très rapidement, en évitant les pièges et encore une fois sans prendre le moindre risque : c’est satisfait ou remboursé !

Vous hésitez encore ? Faites un tour sur sa page pour vous laisser convaincre par Cédric, lui-même.

Charly


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9 réponses to “Investir peu d’argent”

  1. Le guide de Cédric est un bon guide mais l’achat de parking s’il est un investissement intéressant et rentable ne doit pas faire oublier les SCPI qui sont aussi à mettre en rapport car la somme engagée peut être adaptée en fonction de son budget même faible. L’avantage d’acheter un parking c’est avant tout de se former à l’achat d’un vrai bien immobilier sur un faible montant.

    As tu acheté un parking ? pour ma part non mais j’ai quelques SCPI par contre.

  2. J’avoue que je ne connaissais pas l’investissement dans les places de parking avant que Cédric ne sorte ce livret. Ça peut vraiment être un investissement intéressant pour débuter petit dans l’immobilier 😉

  3. Charly dit :

    Gilles,

    Je suis désolé, ton commentaire est parti en indésirable et je viens de le ressusciter !

    Pour ma part je n’ai pas acheté de parking et je pense ne pas en acheter, je compte « taper » plus gros directement.

    Par contre comme tu le dis il y a des différences entre un parking et les SCPI qui sont celle que tu as évoqué d’une part, c’est très formateur. Mais surtout tu élimines des intermédiaires qui se rémunèrent avec une partie de ton placement. Ca demande plus de travail mais il est mieux récompensé.

    • Je reviens sur ta réponse. Moi non plus je n’ai pas de parking mais en acquérir un est un moyen de se former à bon compte à l’achat immobilier. Je ne l’ai pas fait car j’ai continué en 2011 mes emprunts SCPI à petite dose régulière. L’immobilier a monté depuis sur Paris (Prix déconnecté de la réalité économique) donc pas d’achat en vue sauf loin de Paris vu mon niveau de revenu.

      Et toi as tu tapé plus gros ? studio ou appartement ? résidence principale ?

  4. Achat Or dit :

    Bonjour,
    l’investissement est petit dans le cas des parking, cependant le risque d’impayé me semble elevé, non ?

  5. Jack dit :

    Ne pas faire d’emprunt n’est pas plus rentable. Les intérêts d’emprunt sont des charges déductibles de tes revenus fonciers. Cela s’appelle un effet de levier, personne n’achète comptant un immeuble même en ayant les moyens.

  6. Charly dit :

    Je reviens sur les deux derniers commentaires.

    Achat Or : non le risque d’impayé n’est pas inexistant, mais les recours sont tellement simples à mettre en oeuvre que le risque est quasiment nul.Il est très facile de mettre une voiture dehors, beaucoup plus simple que d’expulser un locataire indélicat.

    Jack : Je suis d’accord avec toi, et sans même parler de rentabilité, emprunter à la banque permet de s’enrichir, grâce à l’argent des autres : L’argent de la banque + l’argent du locataire = votre place de parking bien à vous et votre rente régulière et passive.

  7. choukrov dit :

    Bonjour,

    Les places de parkings peuvent être intéressants pour mettre en route
    l’achat de biens plus importants par la suite.
    l’intérêt avec ce genre d’investissements est d’apprendre à investir
    et de se lancer avec des petites sommes 10000€ à 15000€.
    Mais je pense qu’après il faut aller beaucoup plus loin.( si c’est concluant).
    EN gros, les parkings sont un test à petite échelle pour savoir
    ce que cela donne, est ce que cela nous convient etc..
    c’est l’idéal pour un retour d’expérience. Mais c’est sûrement pas
    avec cela que vous allez exploser sur le plan fiancier ( je ne parle pas des personnes qui ont une force de frappe financière de plusieurs centaines de k€).
    Celui qui n’a pas le temps, qui ne veut pas se casser la tête peut
    investir dans 2 ou 3 scpi très bien choisies et qui compte les garder
    au moins 15 à 20 ans ( ex : 40 à 50 k€ par scpi).
    Au bout de 20 ans il ne serait pas millionnaire mais il aura fort probablement accumuler un joli petit patrimoine ( loyer+ revalorisation ) de 200 à 250k€ dans un scénario conservateur.

  8. lienss dit :

    lienss

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